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土地と建物の売却

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土地と建物の売却

土地と建物の売却

Q, 父は私に父が持っていた自宅と土地を1,000万円で売ってくれたのですが、税金の申告は必要でしょうか。

A, 申告は必要です。

売却した自宅がマイホームだったとき

  • 売値から買値を引いた所得に税率をかけて計算します。
  • マイホームを売ったときは、3,000万円まで利益に税金がかからない制度が使えます。

算定式は次の通りです。

算定式  税金=(売値−買値)×税率ー3,000万円

必要書類は次の通りです。

つぎの書類はすべて必要です。

必要書類 取得場所
登記簿謄本 法務局
住民票の写し 市役所
契約書・覚書の写し 自己保管
入金が確認できる書類   自己保管

つぎのうちどちらか一点必要です。

必要書類 取得場所
除住民票の写し 引越し前の市役所
戸籍の附票 本籍の市役所

*マイホームを売ったときに住宅ローンがあれば売却損を所得と相殺して税金を減らすことができるケースがあります。

 

売却した自宅が貸している物件だった時

算定式  税金=(売値−買値)×税率

20年以上所有していた時  税率20.42%(うち住民税率5%)

20年未満所有していた時  税率30.63%(うち住民税率9%)

必要書類は次の通りです。

つぎの書類はすべて必要です。

必要書類 取得場所
登記簿謄本 法務局
住民票の写し 市役所
契約書・覚書の写し 自己保管
入金が確認できる書類(領収書等) 自己保管

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kawaguchi上本町会計事務所

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